Информация
о застройщике
Наименование
застройщика: Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному
строительству «УКС Дрогичинского района» (далее – Застройщик) создано решением
Брестского областного исполнительного комитета от 28 февраля 2014 г.
№ 149 и зарегистрировано в Едином государственном регистре
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 290924900
28 февраля 2014 г., УНП 290924900.
Юридический
адрес: 225612, Брестская область, г. Дрогичин, ул. Чкалова, 3.
Форма
собственности: государственная, коммунальная.
Режим
работы: начало рабочего дня – 8.00;
окончание
рабочего дня – 17.00;
перерыв
на обед – с 13.00 до 14.00;
выходные
дни – суббота, воскресенье.
Сведения
о строительстве жилых домов, в которых предприятие выступало
застройщиком: Унитарное предприятие «УКС Дрогичинского района» выступало
заказчиком по строительству следующих объектов:
–
40‑квартирныйжилойдомпоул.Шоссейная, 33 в г. Дрогичине (январь–август
2018 г.);
– одноквартирный
жилой дом для семьи, воспитывающей детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, (март – июнь 2017 г.);
–
40-квартирныйжилойдомпоул. Шоссейная, 35 в г. Дрогичине (январь–июнь
2019 г.);
– многоквартирный
жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом по
ул. Шоссейная, 39 в г. Дрогичине;
– многоквартирный
жилой дом № 17Б по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением);
– многоквартирный
жилой дом № 17В по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением);
– многоквартирный
жилой дом № 17Г по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением).
– многоквартирный
жилой дом № 17Д по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением).
– многоквартирный
жилой дом № 17Е по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением).
Информация
об объекте строительства
Цель
строительства объекта: строительство жилого дома осуществляется на условиях
долевого строительства согласно Указу Президента Республики Беларусь от
10 декабря 2018 г. № 473 «О долевом строительстве».
Строительный
проект: Проектно-сметная документация разработана в 2022 году на
основании комплекта разрешительной документации. Генеральный
проектировщик – Унитарное предприятие «УКС Дрогичинского района».
Строительный
проект объекта «Многоквартирный жилой дом № 17Ж по ул. Ленина (поз.
№ 2 по ГП) в квартале многоэтажной застройки в границах улиц
Ленина, Брестская, Белова в г. Дрогичине» разработан для граждан,
состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
осуществляющих строительство с государственной поддержкой, для
предоставления гражданам жилых помещений социального пользования
и помещений коммерческого пользования.
Результат
государственной экспертизы проектной документации: строительный проект «Многоквартирный
жилой дом № 17Ж по ул. Ленина в г. Дрогичине» рассмотрен
государственным предприятием «Госстройэкспертиза по Брестской области»,
в результате получено положительное заключение государственной экспертизы
№ 330–20/25 от 21.04.2025 года, № 1721-20/24 от 31.12.2024 год.
Объект
строительства «Многоквартирный жилой дом № 17Ж по ул. Ленина (поз.
№ 2 по ГП) в квартале многоэтажной застройки в границах улиц
Ленина, Брестская, Белова в г. Дрогичине» расположен в западной
части г. Дрогичина в зоне жилой застройки.
Сведения
об этапах и о сроках реализации проекта строительства.
Нормативный
срок строительства – 8 месяцев.
Начало
строительства – май 2025 г., окончание – декабрь 2025 г.
Срок
строительства может быть изменен (перенос, продление, приостановка, разделение
на этапы) на условиях и в порядке, установленных законодательством
и договором создания объекта долевого строительства.
Характеристика
объекта строительства:
Многоквартирный
жилой дом № 17Ж по ул. Ленина в г. Дрогичине запроектирован
по проекту рекомендованного для повторного применения (объект № 25/18
«Многоквартирный жилой дом по ул. Тихая,1 в г. Малорита»).
Здание
4-этажное, двухсекционное (2 подъезда) –по 16 квартиркаждая, с техническимподпольем,
с плоскойсовмещеннойкровлей.
Жилой
дом запроектирован со следующим набором квартир:
–
9 однокомнатных квартир (общая площадь квартиры 44,91 м кв.,43,49кв.м и 43,95 м кв.);
–
16 двухкомнатных квартир (общая площадь квартир 61,14кв.м 62,74 м кв., 62,42 м кв.,
57,84 м кв.);
–
7 трехкомнатных квартир (общая площадь 74,61 м кв., 78,24 м
кв.).
Общая
площадь квартир – 1 908,67 м2.
На
одной лестничной площадке с 1-го по 4-й этаж расположено по 4 квартиры
различного типа. Входы в квартиры предусмотрены из общих коридоров на две
квартиры.
В каждой
из квартир имеются остекленные лоджии. Во всех квартирах предусмотрены
раздельные санузлы.
Фундамент
под жилой дом запроектирован в виде сплошной монолитной плиты.
Стены
жилого дома запроектированы из трехслойной кладки пустотелых силикатных
кирпичей.
Лестничные
марши – сборные железобетонные ребристые с полуплощадками.
Кровля
– рулонная, двухслойная, совмещенная, с прямым расположением слоев, не
эксплуатируемая, с внутренним организованным водоотводом.
Крыльца –
монолитные, из бетона.
Характеристика
элементов здания:
Окна,
балконные двери – из ПВХ, двухкамерный стеклопакет. В окнах имеются
устройства для постоянного притока наружного воздуха.
Остекление
лоджий – предусмотрено.
Двери
входные в подъезды – металлические с кодовым замком,
с домофонной системой; входные в квартиры – металлические.
Теплоснабжение
жилого дома запроектировано системой индивидуального квартирного отопления
с применением электрических конвекторов. В качестве основных
нагревательных приборов в квартирах и помещениях общего пользования
приняты электрические нагревательные приборы стационарной установки.
Вентиляция
запроектирована приточно-вытяжная с естественным побуждением по схеме:
приток в жилые комнаты, вытяжка через кухни и санузлы.
Дом
запроектирован с полной внутренней отделкой: потолки в квартирах –
улучшенная водно-дисперсионная акриловая покраска по подготовленной
поверхности; стены в жилых комнатах и прихожих – улучшенная
штукатурка и оклейка обоями; полы – ламинированное напольное покрытие,
в санузлах – плитка керамическая.
Сведения
о ценах на объекты долевого строительства: стоимость долевого
строительства 1 м кв. общей площади квартир рассчитана на основании
проектно-сметной документации. Получено заключение об обоснованности стоимости
долевого строительства 1 м кв. общей площади жилья КУП «Брестский
областной центр по ценообразованию в строительстве» от 13 июня 2025 г. № 37/2025.
Затраты
застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта, но относящиеся на стоимость строительства (изготовление
технического паспорта на дом) создания объекта долевого строительства,
утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 10 декабря
2018 г. № 473 «О долевом строительстве», в расчете не
учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
Уплата
цены объекта долевого строительства по заключенным договорам осуществляется на
основании ежемесячно предоставляемых справок застройщика. В справку
застройщика включаются авансы, которые не должны превышать 50 процентов
стоимости работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце.
Стоимость
1 кв.м. общей площади жилья для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей на дату ввода объекта в
эксплуатацию (декабрь 2025 года) с учетом полной чистовой отделки квартир составит 2 899,20 рублей.
Количество предлагаемых помещений
для заключения договоров – 6, из них
2
квартиры - для продажи заказчиком
гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в
г. Дрогичине и имеющим право на получение государственной поддержки
1
квартира - для юридических лиц в рамках договора долевого строительства
3
квартиры - для предприятий из числа государственных организаций и хозяйственных
обществ в рамках договоров долевого строительства с использованием субсидий
согласно Указу Президента Республики Беларусь от 29 августа 2024 г. № 344 «О субсидировании юридических лиц при возведении или
приобретении жилых помещений»
Данные
о правах застройщика на земельный участок, собственнике земельного
участка, его границах и площади, об элементах благоустройства:
в установленном порядке Застройщику предоставлен земельный участок
площадью 0,1294 га для строительства и обслуживания многоквартирного
жилого дома (свидетельство о государственной регистрации от 19 мая
2020 года № 121/1742–5288). Участок расположен в западной части
г. Дрогичина на свободной от застройки территории в границах улиц
Ленина, Брестская, Белова.
Элементы
благоустройства: подъезд к жилому дому обеспечен по проектируемому
подъезду с ул. Ленина шириной 6,0 м. Проектом предусмотрено устройство
автомобильной парковки на 32 машино-места. Покрытие автопарковки,
тротуаров, пешеходных дорожек, хозяйственных площадок – из мелкоразмерной
бетонной плитки с бетонным бортом на бетонном основании. Покрытие детской
площадки – песчано-гравийное. Озеленение территории – предусмотрены
посадка деревьев, кустарников и устройство газонов.
Благоустройство
территории жилого дома предусматривает размещение площадки для сушки белья,
площадки для чистки ковров, площадки для установки контейнеров для сбора твердых
коммунальных отходов с ограждением, детского игрового комплекса, турников,
спортивного комплекса, качелей, песочниц, скамеек, урн.
Состав
общего имущества многоквартирного жилого дома, которое будет находиться
в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки,
лестницы, коридоры, крыши, подвалы, другие места общего пользования, несущие,
ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или
внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты
недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.
Срок
приемки (ввода) в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома
(объекта строительства): декабрь 2025 года.
Сведения
о договоре строительного подряда, заключенного Застройщиком,
и порядке ознакомления Застройщиком дольщиков с объектом долевого
строительства и ходом работ по его строительству: договор подряда на строительство
объекта «под ключ» № 3/25-ГЗ от 20 марта 2025 года заключен
с подрядной организацией (генеральным подрядчиком) Государственное
унитарное строительное предприятие «Дрогичинское ПМК-8» По вопросам ознакомления
с объектом долевого строительства и ходом его строительства
обращаться по адресу: 225612, г. Дрогичин, ул. Освобождения , 1 (приемная
предприятия) либо по тел.: , 8 (01644) 3-71-84.
Порядок
приема заявлений и заключения договоров с дольщиками осуществляется согласно Кодекса
Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности от 23 июля 2024 года. Договор подлежит обязательной регистрации
в местных исполнительных и распорядительных органах.
Застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами
договора представляет два экземпляра договора в Дрогичинский районный
исполнительный комитет для регистрации и в течение трех рабочих дней
с даты регистрации договора высылает заказным письмом один экземпляр
зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под подпись.
Договоры заключаются с многодетными семьями, состоящими на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очереди.
О передаче
помещений правообладателям: Застройщик в порядке и в сроки,
предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты
дольщиком стоимости объекта долевого строительства передает им встроенные
помещения и документы на оформление права собственности.
В. К. Вершко,
директор
Унитарного предприятия
«УКС
Дрогичинского района».
