ПРОЕКТНАЯ
ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство объекта «Многоквартирный
жилой дом №43 по ул. Шоссейная в квартале многоэтажной жилой застройки в
юго-западной части г. Дрогичина»
Информация
о заказчике
Наименование заказчика: Дочернее коммунальное
унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Дрогичинского района»
(далее – Заказчик) создано решением Брестского областного исполнительного
комитета от 28 февраля 2014 г. № 149 и зарегистрировано
в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей за № 290924900 28 февраля 2014 г.,
УНП 290924900.
Юридический
адрес:
225612, Брестская область, г. Дрогичин, ул. Чкалова, 3.
Форма
собственности:
государственная, коммунальная.
Режим работы: начало рабочего дня – 8.00;
окончание
рабочего дня – 17.00;
перерыв
на обед – с 13.00 до 14.00;
выходные
дни – суббота, воскресенье.
Унитарное предприятие «УКС Дрогичинского района»
выступало заказчиком по строительству следующих объектов:
– 40-квартирный
жилой дом по ул.Шоссейная, 33 в г. Дрогичине (январь–август 2018 г.);
– 40-квартирный
жилой дом по ул. Шоссейная, 35 в г. Дрогичине (январь–июнь 2019 г.);
– многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным
детским садом
по
ул. Шоссейная, 39 в г. Дрогичине (май-декабрь 2019 г.);
– многоквартирный
жилой дом № 17Д по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением);
– многоквартирный
жилой дом № 17Е по ул. Ленина в г. Дрогичине
(с электрическим отоплением);
- многоквартирный жилой дом № 17Ж по ул. Ленина
в г. Дрогичине (с электрическим
отоплением).
Информация
об объекте строительства
Цель
строительства объекта: строительство жилого дома осуществляется на условиях
долевого строительства согласно Кодекса
Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности от 23 июля 2024 года.
Строительный
проект:
Проектно-сметная документация разработана в 2026 году на основании
комплекта разрешительной документации. Генеральный проектировщик –
Унитарное предприятие «УКС Дрогичинского района».
Строительный проект объекта «Многоквартирный жилой дом
№43 по ул. Шоссейная в квартале многоэтажной жилой застройки в юго-западной
части г. Дрогичина» разработан для жилья строящегося на основании договоров
долевого строительства с райисполкомом и другими госорганами.
Результат государственной экспертизы проектной документации:
строительный
проект «Многоквартирный жилой дом №43 по ул. Шоссейная в квартале многоэтажной
жилой застройки в юго-западной части г. Дрогичина» рассмотрен государственным предприятием
«Госстройэкспертиза по Брестской области», в результате получено
положительное заключение государственной строительной экспертизы № 678–20/26
от 24.07.2026 года.
Объект
строительства- «Многоквартирный жилой дом №43 по ул. Шоссейная в квартале многоэтажной жилой
застройки в юго-западной части г. Дрогичина» расположен в юго-западной
части г. Дрогичина в микрорайоне многоквартирной застройки,
ограниченной улицами Шоссейная, Брестская, Днепро-Бугская.
Сведения об
этапах и о сроках реализации проекта строительства.
Нормативный срок строительства – 9,5 месяцев.
Начало строительства – август 2026 г.,
окончание – декабрь 2026 г.
Срок строительства может быть изменен (перенос,
продление, приостановка, разделение на этапы) на условиях
и в порядке, установленных законодательством и договором
создания объекта долевого строительства.
Характеристика
объекта строительства:
При проектировании «Многоквартирного жилого дома №43
по ул. Шоссейная в квартале многоэтажной жилой застройки в юго-западной части
г. Дрогичина» принят индивидуальный проект жилого дома типовых потребительских
качеств «Многоквартир-ный
жилой дом № 17Ж по ул. Ленина (поз. № 2 по ГП) в квартале
многоэтажной застройки в границах улиц Ленина, Брестская, Белова
в г. Дрогичине», в соответствии с установленным перечнем проектов
(серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств, согласно приложения
1 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
от 28 августа 2025 г. №99.
Здание 4-этажное, двухсекционное (2 подъезда) –по 16 квартир каждая, с техническим
подпольем, с плоской
совмещенной кровлей.
Жилой дом запроектирован со следующим набором квартир:
– 9
однокомнатных квартир (общая площадь квартиры 44,25 м.кв., 44,69 м.кв. и 45,59 м. кв.);
– 16
двухкомнатных квартир (общая площадь квартир 58,93 м.кв., 62,47 м.кв., 63,85 м.кв. и 69,11 м. кв.) ;
–
7 трехкомнатных квартир (общая площадь 76,50 м. кв., 80,79 м. кв.).
Общая
площадь квартир – 1 950,74 м2.
На
одной лестничной площадке с 1-го по 4-й этаж расположено по 4 квартиры
различного типа. Входы в квартиры предусмотрены из общих коридоров на две
квартиры.
В каждой
из квартир имеются остекленные лоджии. Во всех квартирах предусмотрены санузлы
(раздельные и совмещенные).
В
качестве фундаментов под жилой дом приняты ленточные фундаменты на свайном
основании.
Стены
жилого дома- облицовка лицевым силикатным кирпичом.
Лестничные
марши – сборные железобетонные ребристые лестничные марши с полуплощадками.
Крыша
– рулонная, двухслойная, неэксплуатируемая, с внутренним организованным водоотводом. Кровельное покрытие- лист профилированный с
полимерным покрытием.
Покрытие
крылец и пандусов главных входов –бетонное.
Характеристика
элементов здания:
Оконные
и балконные дверные блоки – деревянные, двухкамерный стеклопакет. В окнах
имеются устройства для постоянного притока наружного воздуха.
Остекление
лоджий – предусмотрено.
Двери
входные в подъезды – металлические с кодовым замком,
с домофонной системой; входные в квартиры – металлические.
Теплоснабжение
жилого дома осуществляется в каждой квартире от аппаратов отопительных газовых
с закрытой камерой сгорания и встроенным контуром горячего водоснабжения.
В качестве нагревательных приборов в квартирах и помещениях
общего пользования приняты стальные панельные радиаторы, в ванных комнатах-
полотенцесушители.
Запроектирована вентиляция приточно-вытяжная
с естественным и механическим побуждением по схеме: приток в жилые
комнаты, вытяжка через кухни и санузлы.
Дом
запроектирован с полной внутренней отделкой: потолки в квартирах –
улучшенная водно-дисперсионная акриловая покраска по подготовленной
поверхности; стены в жилых комнатах и прихожих – улучшенная
штукатурка и оклейка обоями; полы – ламинированное напольное покрытие,
в санузлах – плитка керамическая.
Сведения
о ценах на объекты долевого строительства: стоимость долевого строительства
1 м кв. общей площади квартир рассчитана на основании
проектно-сметной документации. Получено заключение об обоснованности стоимости
долевого строительства 1 м. кв. общей площади жилья КУП «Брестский
областной центр по ценообразованию в строительстве» от 31 июля 2026 г. № 327-01/3.
Затраты заказчика, не включенные в сводный
сметный расчет стоимости строительства объекта, но относящиеся на стоимость
строительства (изготовление технического паспорта на дом, государственная
регистрация недвижимого имущества) согласно приложения к типовому договору создания
объекта долевого строительства, в расчете не учтены и будут дополнительно
предъявлены дольщикам.
Уплата цены
объекта долевого строительства по заключенным договорам осуществляется на
основании ежемесячно предоставляемых справок заказчика. В справку заказчика
включаются авансы, которые не должны превышать 50 процентов стоимости
работ, предстоящих к выполнению в последующем месяце.
Стоимость
1 кв.м. общей площади жилья для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на дату ввода объекта в эксплуатацию (декабрь
2026 года) с учетом полной чистовой
отделки квартир составит 3 217,71 рублей.
Данные
о правах заказчика на земельный участок, собственнике земельного участка,
его границах и площади, об элементах благоустройства: в установленном
порядке Застройщику предоставлен земельный участок площадью 0,1450 гектара для строительства и обслуживания
многоквартирного жилого дома (свидетельство о государственной регистрации
от 17 сентября 2026 года № 121/1742–28532).
Благоустройство
территории жилого дома включает:
- устройство тротуаров шириной 1,5 м,
подходов ко входам шириной 4,3 м;
- устройство площадки для установки
крытой велопарковки;
- установку МАФ возле входов:
скамеек, урн, велодержателей;
- озеленение
территории, путем посадки кустарников лиственных и хвойных пород, посев
газона.
Состав общего имущества многоквартирного
жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности
дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, подвалы,
другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции,
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений,
а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию
многоквартирного жилого дома.
Срок приемки
(ввода) в эксплуатацию строящегося многоквартирного жилого дома (объекта
строительства): декабрь 2026 года.
Сведения
о договоре строительного подряда, заключенного Заказчиком и порядке
ознакомления Заказчиком дольщиков с объектом долевого строительства
и ходом работ по его строительству: договор подряда на строительство
объекта «под ключ» № 6/26-ГЗ от 24 августа 2026 года заключен
с подрядной организацией (генеральным подрядчиком) Открытое акционерное
общество «Строительный трест №2» По
вопросам ознакомления с объектом долевого строительства и ходом его
строительства обращаться по адресу: 225612, г. Дрогичин, ул. 60 лет БССР ,
50 (приемная предприятия) либо по тел.: , 8 01644 3-70-02, 8 01644 3
16 30.
Порядок приема
заявлений и заключения договоров с дольщиками : заключение договоров с дольщиками осуществляется согласно Кодекса
Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности от 23 июля 2024 года. Договор подлежит обязательной регистрации
в местных исполнительных и распорядительных органах. Заказчик в течение
трех рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два
экземпляра договора в Дрогичинский районный исполнительный комитет для
регистрации и в течение трех рабочих дней с даты регистрации
договора высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора
дольщику или вручает его дольщику лично под подпись.
О передаче
помещений правообладателям: заказчик в порядке и в сроки,
предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты
дольщиком стоимости объекта долевого строительства передает им встроенные
помещения и документы на оформление права собственности.