СЛУЖБА «ОДНО ОКНО» ИНФОРМИРУЕТ: УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ МОЖНО ДО 1 ЯНВАРЯ 2028 ГОДА

 

Узаконить самовольные постройки можно до 1 января 2028 года

Указ Президента Республики Беларусь от 13 января 2025 г.  № 10 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 10) на 3 года продлевает упрощенный порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и нежилых построек, возведенных или реконструированных гражданами без разрешений и проектной документации (за исключением расположенных в Минске). Указ № 10 вступил в силу 16 января 2025 г.

Каких объектов касается строительная амнистия, что необходимо предпринять, чтобы ею воспользоваться, и какие еще новшества содержит Указ № 10.

1. Упрощенный порядок приемки продлен до 01.01.2028.

С 01.09.2022 до 01.01.2025 местные распорядительные и исполнительные органы при соблюдении ряда условий разрешали принимать в эксплуатацию объекты строительства граждан без разрешительной документации на их строительство (реконструкцию) и (или) проектной документации. Такое право рай-, горисполкомам (местным администрациям в городах) предоставил Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253).

Под объектами строительства понимаются:

- одноквартирные жилые дома;

- нежилые капитальные постройки 5-го класса сложности на придомовой территории.

При этом они должны располагаться на земельном участке, который предоставлен для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов и право на который возникло у гражданина до 01.09.2022. Исключение – земельные участки в Минске.

Указом № 10 такой упрощенный порядок для указанных построек продлен на 3 года. Заявления о приемке их в эксплуатацию граждане могут подать до 01.01.2028.

Обратите внимание!

Указ № 253 не распространяется, например, на блокированные жилые дома, квартиры в них, нежилые капитальные постройки, расположенные на земельных участках для них; одноквартирные жилые дома на земельных участках, право на которые возникли после 01.09.2022.

 2. Штрафа за самовольное строительство при упрощенной приемке не будет.

Как и ранее, возведение или реконструкция гражданами указанных выше объектов строительства при наличии решения уполномоченного органа об их приемке не является самовольным строительством.

3. Порядок приемки и критерии оценки объектов

До 16.01.2025 Указ № 253 не содержал норм о порядке приемки объектов строительства в упрощенном порядке и критериях их оценки.

Указ №10 закрепил, что приемку в эксплуатацию указанных объектов осуществляет приемочная комиссия, созданная местным исполнительным и распорядительным органом.

   Приемка в эксплуатацию осуществляется на основании документов, указанных в подпункте 9.3.4 пункта 9.3 перечня, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

Документы и (или) сведения, представляемые гражданином:

1) Заявление. В заявлении указывается согласие на приемку совершеннолетних граждан и участников общей долевой собственности, имеющих право владения и пользования одноквартирными жилыми домами, а также нежилыми капитальными постройками на придомовой территории.

Подтверждается такое согласие их подписью на заявлении или иными способами (ч. 2 п. 27 Положения, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716 «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»).

Процедура бесплатная. Срок осуществления процедуры – 1 месяц со дня подачи заявления.

Обратите внимание!

Если объект размещен от границы земельного участка на расстоянии менее нормируемого, допускается приемка его в эксплуатацию в упрощенном порядке при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) (ч. 2 подп. 6.3.6 п. 6.3 СН 3.01.03-2020, утвержденных Постановлением Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27 ноября 2020 г. № 94 «Об утверждении и введении в действие строительных норм СН 3.01.03-2020»).

Для получения дополнительной информации граждане могут обращаться по тел. 7-13-10, 7-12-68, 142.