В соответствии с нормами Указа Президента Республики
Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции
объектов строительства» (далее – Указ № 202) с 15 декабря 2022 г. максимально упрощен
порядок возведения и реконструкции одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных
построек на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания
одноквартирного жилого дома, в городах (за исключением г. Минска), поселках городского
типа и сельских населенных пунктах.
В частности, Указом № 202 установлено, что возведение и реконструкция одноквартирного
жилого дома и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на земельном
участке, предоставленном для строительства и (или) обслуживания одноквартирного
жилого дома, могут осуществляться:
1) юридическими лицами и (или) ИП в сельских
населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска)
на основании паспорта застройщика;
2) гражданами:
- в сельских населенных пунктах, расположенных
на территории районов, прилегающих к г. Минску и областным центрам, поселках городского
типа и городах (за исключением г. Минска) на основании паспорта застройщика;
- в иных сельских населенных пунктах на основании
документа, удостоверяющего право на земельный участок, и при условии, что расстояние
от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее
3 м, нежилых капитальных построек - не менее 2 м.
Для возведения таких построек в сельских населенных
пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и
г. Минску, в поселках городского типа и городах (за исключением г. Минска) гражданину
необходимо получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта
застройщика могут построить или реконструировать жилые одноквартирные дома и (или)
нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на земельном участке, предоставленном
для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, также и юрлица,
ИП в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (за исключением
г. Минска).
Выдает паспорт застройщика гражданам местный
исполнительный и распорядительный орган по принципу «одно окно». Срок оформления
паспорта застройщика - 1 месяц, стоимость за оформление - 25 БВ.
Вместе с тем действующий порядок возведения
и реконструкции таких построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений
и разработкой проектной документации) также сохраняется.
Решение о применении упрощенного порядка застройщики
принимают самостоятельно.
Для упрощенного порядка предусмотрено, что:
• после возведения одноквартирного жилого дома
и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном для строительства
и обслуживания одноквартирного жилого дома, гражданин, юрлицо и (или) ИП обращается
в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
по месту нахождения земельного участка с заявлением о госрегистрации одноквартирного
жилого дома и (или) нежилых капитальных построек;
• после реконструкции одноквартирного жилого
дома и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном
для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, гражданин, юрлицо
и (или) ИП обращается в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче
технического паспорта на одноквартирный жилой дом.
При этом приемка одноквартирного жилого дома
и (или) нежилых капитальных построек на земельном участке, предоставленном для строительства
и обслуживания одноквартирного жилого дома, не осуществляется.
Для
получения более подробной информации можно обратиться в отдел архитектуры, строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Дрогичинского районного исполнительного комитета
(каб. № 11, тел. 7-12-68, каб. № 12, тел. 7-12-64).
