Указом Президента Республики Беларусь от
25 июля 2022 г. № 253 (далее – Указ № 253) в целях упрощения порядка приёмки в
эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек
пятого класса сложности на придомовой территории (далее – объекты
строительства) установлено, что объекты строительства, возведённые
(реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них
возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или)
обслуживания одноквартирных жилых домов, могут по решению местного
исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без
наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на
реконструкцию) и (или) проектной документации.
Возведение (реконструкция) гражданами
объектов строительства, по которым местным исполнительным и распорядительным
органом принято решение о приёмке в эксплуатацию, не признается самовольным
строительством.
Указ № 253 имеет временный характер, то
есть является временным изъятием из общего порядка приемки указанных объектов
(распространяется только на граждан, получивших земельные участки до 1 сентября
2022 г. и действует до 1 января 2025 г.).
В связи с временным характером действия
Указа № 253 для подачи в исполнительный и распорядительный орган заявления
гражданином и получения решения о приемке в эксплуатацию законченных
возведением (реконструкцией) объектов в строительства без разрешительной и
(или) проектной документации, данная процедура приема и выдачи документов
осуществляется вне рамок Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010
г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по
заявлениям граждан».
Заявление о приемке в эксплуатацию в
соответствии с Указом № 253 с необходимым пакетом документов подается напрямую
в отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Дрогичинского райисполкома (г. Дрогичин, ул. Ленина, д. 138, каб. 11, тел.
71268) в случае расположения построек в г. Дрогичине либо в сельский
исполнительный комитет (по территориальному признаку места размещения земель).
Рассмотрение такого заявления местным
исполнительным и распорядительным органом не должен превышать одного месяца.
В целях достоверности определения технико-экономических
показателей объекта для заполнения акта приемки в эксплуатацию к заявлению о
выдаче утвержденного местным исполнительным и распорядительным органом акта
приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных
построек пятого класса сложности рекомендуется приложить:
документы, подтверждающие право пользования земельным участком;
ведомость технических характеристик (за
исключением случаев приемки в эксплуатацию инженерного оборудования
(переоборудования) жилых и (или) нежилых помещений, а также нежилых построек
без изменения их площади и (или) планировки).
При приемке в эксплуатацию возведенные
(реконструируемые) гражданами одноквартирные жилые дома и (или) нежилые
капитальные постройки на придомовой территории, не соответствующие критериям, а
именно: соответствие пятому классу сложности и соответствие строительным нормам
и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от
границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и
требований по размещению объектов, следует считать построенными с нарушениями и
рассматривать в дальнейшем как самовольно возведенные.
Справочно.
При размещении от границы земельного участка на расстоянии менее нормируемого
допускается приемка в эксплуатацию в
соответствии Указом № 253
при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного (-ых) землепользователя (-ей).
Кроме того, в заявлении должно быть
указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и
пользования этими жилыми домами и капитальными постройками, участников общей
долевой собственности на приемку в эксплуатацию жилых домов и капитальных
построек. Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на
заявлении либо иными способами (ответственность за достоверность поданной
информации несет сам гражданин в установленном законодательством порядке, в том
числе в соответствии с Уголовным кодексом Республики Беларусь).
Введение Указом № 253 упрощённого
порядка приёмки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых
капитальных построек на придомовой территории, возведённых гражданами без
наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию)
и (или) проектной документации (на земельных участках, права на которые у них
возникли до 1 сентября 2022 г.), позволит гражданам после получения
утверждённых актов приёмки в эксплуатацию осуществить на законных основаниях
государственную регистрацию недвижимого имущества и стать его полноправными
собственниками.
