О нормах Указа Президента Республики Беларусь от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию»
Цель Указа Президента Республики Беларусь Со 2 мая
2025 г. согласно Указу № 46 по объектам,
относимым к четвертому и пятому классам сложности, исключена обязанность: - получения разрешительной документации; - разработки предпроектной, проектной документации; - проведения экспертиз проектной документации (госстройэкспертизы,
экологической и др.). Таким образом, строительство объектов (исключение: объекты, финансирование которых
осуществляют физлица, объекты, подлежащие сносу, консервации, многоквартирные,
одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, нежилые капитальные
постройки пятого класса сложности на придомовой территории, садовые домики,
хозяйственные строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для
коллективного садоводства, хозяйственные строения и сооружения на земельных
участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства,
ветроэнергетические и гелиоэнергетические установки, объекты, для которых
проводится оценка воздействия на окружающую среду, а также недвижимые
материальные историко-культурные ценности) на предоставленном земельном участке
в пределах разрешенных инженерных нагрузок по решению заказчика (застройщика) допускается осуществлять на основании
следующих документов: - чертежей, состав и объем которых определяет заказчик (застройщик); - эскизного проекта, согласованного руководителем структурного
подразделения местного исполнительного и распорядительного органа базового
территориального уровня, осуществляющего государственно-властные полномочия в
области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на
территории административно-территориальной единицы, включая территории районов
в городе. Таким образом, заказчикам предоставлено право осуществлять строительство
указанных объектов на основании чертежей, которых достаточно для подтверждения
соблюдения требований безопасности, и эскизного проекта, согласованного
подразделением по архитектуре местного исполнительного и распорядительного
органа. При этом состав и объем необходимых чертежей заказчик определяет самостоятельно. Также важным условием применения упрощенного порядка строительства таких
объектов являются: - наличие у заказчика земельного участка, предоставленного в
установленном порядке; - назначение объекта должно соответствовать утвержденному генеральному
плану развития территории. При
строительстве таких объектов осуществляется государственный строительный
надзор, иные виды надзора в области архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности не осуществляются. Таким образом, ни технический, ни
авторский надзор на таких объектах не осуществляется. Также
отметим, что применение упрощенного порядка при строительстве объектов по Указу
№ 46 не устанавливает условий и
возможности изменения целевого назначения земельного участка. Под разрешенными инженерными нагрузками понимается
допустимая величина нагрузки на инженерные сети, обеспечивающие подачу ресурсов
(вода, энергия, информация и другие ресурсы) При необходимости заказчик (застройщик) вправе
самостоятельно запросить информацию у специализированных эксплуатирующих
организаций о возможном присоединении к инженерным сетям и иным объектам
строящейся объект строительства. Увеличение предельных инженерных нагрузок при
реализации права упрощенного строительства не допускается. Законченный строительством объект не является самовольной постройкой. Приемка в эксплуатацию объектов приемочной
комиссией не допускается
без полного завершения строительно-монтажных работ, в том числе по встроенным и
пристроенным помещениям, очередей строительства, пусковых комплексов в составе
объекта и перенос отдельных видов работ на благоприятный период года. Критерии оценки объекта, принимаемого в эксплуатацию, также установлены нормами
Указа № 46. Соответствие принимаемых в эксплуатацию объектов требованиям
нормативных правовых актов, в том числе обязательным для соблюдения
требованиям технических нормативных правовых актов, должно подтверждаться
заключениями органов государственного надзора, выдаваемыми в пределах их
компетенции. Приемка в эксплуатацию объектов при отсутствии положительных
заключений органов государственного надзора запрещается. Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики
Беларусь от 6 декабря 2018 г. № 40 установлена форма акта приемки объекта строительства,
относимого к четвертому и пятому классам сложности, законченного строительством
в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 Указа № 46. Хочется отметить, что практика применения упрощенного порядка
строительства объектов набирает обороты и в Дрогичинском районе. За истекший
период 2025 года согласовано 5 эскизных проектов, в основной массе
сельскохозяйственной направленности.
от 31 января 2025 г. № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в
эксплуатацию» (далее – Указ № 46), вступившего в силу
с 2 февраля 2025 г., - совершенствование порядка
осуществления архитектурной и строительной деятельности, кардинальное упрощение
строительства юридическими лицами объектов, относимых к четвертому и пятому
классам сложности.
на объекты потребления и в случае необходимости отведение использованных ресурсов.
